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现房销售是什么意思

现房销售是什么意思

详细介绍

现房出售是指顾客在购买时具有即买即可入住的产品房,即开发商已办好所售房子的大产证的产品房,与顾客签定产品房生意合同后,当即能够处理入住并获得产权证。 只要具有房产证和土地使用证才干称之为现房。

依据建造部1995年公布、2001年修正的《城市产品房预售处理办法》的规则,预售产品房,开发商有必要满意以下法定条件:

开发商已交给悉数土地使用权出让金,并获得土地使用权证书,土地使用权未经典当;

持有建造工程规划许可证和施工许可证;

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按供给预售的产品房核算,开发商投入开发建造的资金应到达工程建造总投资的25%以上,并现已建立施工进度和竣工交给时刻;

同金融机构现已签定预售款监管协议;

经向县级以上人民政府房产处理部门处理预售挂号,获得产品房预售许可证证明,向境外预售产品房的,应当一起获得向境外出售的同意文件。"现房与期房是相对的,本年撤销预售准则也是让开发项目展开产品住宅现房出售。

1、签定认购书。在产品房正式出售作业开端后,一般会建立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签定认购书,并交纳订金。出售方应脚踏实地地向购房人介绍项目的发展状况,并将签约须知及有关的宣扬材料和法令文件交给购房人。在签定完认购书后,出售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

2、房子生意双方只要处理完预售挂号后,契约方能具有法令效力。生意双方应在契约签定后 30日内,到所属房子土地处理局商场处处理。一起交纳印花税。

3、签定生意契约。房子购买人在签定认购书后,应在认购书中约好的时刻内到指定地址签定正式契约。契约包含:内销产品房出售契约、内销产品房预售契约、外销产品房出售契约、外销产品房预售契约、经济适用住宅生意契约等。

4、处理入住。要签物管合同,处理入住手续:当购房人按契约有关条款约好付清房款后,开发商入住通知单,并组织购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管条约和收费规范。当购房人与物管公司签定处理条约并付清处理费后,就能够拿钥匙入住了。

5、处理过户。要处理产权过户、领房产证:后开发商要到权属处为购房人处理房产过户手续,即确权,并交纳契税、过户手续费。然后到指定房管所处理产权证,交纳房产权属挂号费,权证工本费,权证印花税。

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